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    广州市公布新一轮国有建设用地使用权基准地价
    • http://www.legu168.com      2015年09月02日 12:28    

      基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势,是土地价格体系的重要内容之一,是国土资源管理形势分析的重要基础数据,是城市地价布局变化的具体表现。

      广州的基准地价下个月开始就将调整了,其中,原市辖10区的商业基准地价和住宅基准地价将较5年前的水准上调49.1%和85.9%,分别达到15351元/m2和6255元/m2.

      首次测算办公用地

      记者昨日从广州市国规委获悉,广州将从2015年10月1日起实施基准日为2015年1月1日的国有建设用地使用权基准地价。核心商业区按建筑面积计算,基准地价最高达到54627元/m2;而住宅基准地价最高级别则达到23696元/m2,是最低级别501元/m2的40多倍。

      市国规委负责人介绍,与此前不同,此次基准地价调整涵盖全市全部行政区域,首次将增城、从化两区纳入全市更新工作范围。而为了更准确反映办公用地的价格水平,改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法,本次更新工作通过收集调查办公(写字楼)样点,测算出办公用地基准地价。

      平均水平约为成交价75%

      据介绍,本次基准地价测算结果显示,原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/m2、4915元/m2、6255元/m2、887元/m2;增城区对应用地分别为1696元/m2、1081元/m2、1345元/m2、506元/m2;从化区对应用地分别为1406元/m2、844元/m2、1085元/m2、427元/m2.

      市国规委相关负责人表示,此次编制的基准地价平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右,既反映了土地市场的情况,又体现了基准地价的均质特点。

      此外,调整也体现了重点发展区域显现和潜在的土地价值。城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入,使城市环境和居住环境发生较大改善,未来规划预期的潜在价值得到显现,推动土地价值提高,因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

      (责任编辑:DF050)


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